NEVZAT ÇAĞLAR TÜFEKÇİ

Son günlerde internet ortamında bazı gayrimenkul firmalarının, Ege’nin kıyı kentlerinde tasarladıkları projelerle ilgili tanıtım filmlerine ve projeleriyle görsellere tanık oluyoruz. Bu tür yatırımlarım Muğla’nın ilçelerinde de hayata geçirilmek istendiğine, internet reklamlarından görüyor, izliyoruz. Muğla ilçeleri içinde, bu yatırım firmaları için en cazip olan yer Milas... Milas Ovası, Boğaziçi, Avşar ve başka yerler; bu gayrimenkul firmalarının yatırım alanları. Pazarlama konusu olan projenin ana teması ise şu: bir yer alınıyor; tarım alanı veya zeytinlik, bu yerler parselleniyor; karavan, Tiny House konulabilir diyerek bu yerler pazarlanmaya çalışılıyor.

Tiny House nedir?

Tiny House, minimalist yaşam felsefesi ve sadelik ana temasıyla tasarımı yapılan, genellikle doğa ile iç içe bir yaşam sürmek isteyenlerin tercih ettiği; küçük boyutlu, işlevsel, gereksiz alanlar barındırmayan 30 metrekareye kadar küçük mobil/taşınabilir ev modeli.

Mobil yerleşim, ileride bu yerlerin imara açılması için baskı unsuru olabilir!

İmar alanı dışında “yapacağız” denilerek böyle bir projenin hayata geçirildiğini varsayalım. Böyle bir yerleşim alanında yaşayanların; çöpünü kim toplayacak, fosseptik atıkları, kanalizasyon olmadığı için nerede toplanacak? Altyapı hizmetleri nasıl karşılanacak? Tarım alanlarındaki toplu yaşam; hem tarım arazileri için olumsuz bir durum yaratır hem de oradaki zeytin ağaçları bundan zarar görür. İmarsız alanlarda her türlü yerleşim, mobil de olsa, mümkün olmamalıdır. Şu anda imara kapalı olan tarım arazilerinde karavan ve tiny house şeklinde olsa bile bu durum, ileride bu arazilerin imara açılması beklentisi yaratır ve imara acıkması için zorlayıcı bir etken haline gelir. 
Bozcaada Belediyesini yaptığı…

Çanakkale'nin Bozcaada Belediyesi, artan kaçak konaklamanın önüne geçmek için bazı kararlar aldı. Adada kalıcı barınma imkanına sahip mobil yapıların, 1 Eylül'e kadar ada dışına taşınacağı kararı alındı. Bozcaada Belediyesi'nin 9 Nisan 2021'de yapılan meclis toplantısında alınan kararda, 'Tiny House' olarak bilinen tekerlekli ahşap evlerin adaya girişi yasaklandı.

Raporda 'sit alanı' vurgusu

Tiny Houslar için Bozcaada Belediye Meclis toplantısında okunan raporda; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 4 ve 20. maddeleri, 2872 sayılı Çevre Kanunu'nun 'Çevrenin Korunması başlıklı 9. maddesi, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu'nun Doğal Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları ile ilgili 728 sayılı İlke Kararı, Doğal SİT Alanları Koruma ve Kullanma Koşulları'na ilişkin 109 sayılı İlke Kararı ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kanunu gibi birçok kanun ve yönetmeliğine dikkat çekildi.

Raporda ayrıca "Bozcaada Belediyesi sınırları içerisinde; söz konusu tekerlekli, plakalı ve araç ruhsatlı karavanlarla bir motorlu taşıta bağlanmış römork/motorsuz araç şeklindeki mobil evlerin belediyemiz tarafından belirlenmiş araç park yerlerinde park etmelerinde sakınca olmadığına, motorlu taşıtlarından ayrılmış konteyner, römork gibi her türlü üniteye ise Bozcaada'nın tümünün doğal ve arkeolojik SİT alanı olması nedeniyle izin verilemeyeceğine karar verilmiştir," ifadelerine yer verildi.

Belediye Meclisinin 4 maddelik Kararı

"Karar 1: Tiny House'ların (küçük/mobil ev) elektrik-su hizmetlerinden yararlanmasına izin verilmeyecektir. Kalıcı barınma imkanı sağlayan tüm hizmetler kesilecek ve 'kanunlara aykırı uygulama' nedeniyle suç duyurusunda bulunulması için gerekli işlemler ivedilikle başlatılacaktır.

Karar 2: Alınan bu yeni karar çerçevesinde mağduriyetler yaratmamak adına Bozcaada'da bulunan Tiny House'ların (küçük/mobil ev) Bozcaada dışına çıkarılması zorunlu tutulmuş, söz konusu işlemler için son tarih 1 Eylül 2025 olarak belirlenmiştir.

Karar 3: 1 Eylül 2025 tarihinden itibaren Bozcaada dışına çıkarılmayan Tiny Houselar için; alınan meclis kararına muhalefet, bilinçli çevre kirliliğine yol açmak, su ve elektrik hizmetlerini amacı dışında kullanmaktan, bulunduğu arsaların sahipleri hakkında 'kanuna aykırı uygulama' nedeniyle suç duyurusunda bulunulacak ve Tiny House'ların Bozcaada'da kaldığı her gün için ayrı ceza kesilecektir.

Karar 4: 18 Ocak tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Yönetmelikle, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğe yapılan ekleme ile 'ilgili mevzuata uygun şekilde O2 sınıfı tip onay belgesine sahip, bir motorlu araç tarafından çekilmek üzere tasarlanmış, konaklama birimi şeklinde düzenlenmiş, içinde yaşam alanı, yatak ile banyo-tuvalet bulunan 13/10/1983 tarihli ve 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'na tabi araç' olarak belirlenen ve bir motorlu taşıta bağlanmış römork/motorsuz araç şeklindeki mobil evlerin ise Bozcaada'ya girişlerinde kayıtlarının zorunlu tutularak, sadece belediyemiz tarafından belirlenen ücretsiz park yerlerinde geçici süre ile beklemesine izin verilecektir."

Sonuç: Milas’ta ve Muğla il genelinde gayrimenkul firmaları tarafından hayata geçirilmek istenilen kalıcı yerleşime yönelik bu projelerle ilgili mutlaka bir açıklama yapılmalıdır. Bu projelerin yaratacağı mekânsal zararlar gözönüne alınarak bu projelere şehircilik ilkeleri ve tarım arazilerini koruma gereği izin verilmemelidir. Milas Belediyesi ve Muğla Büyükşehir Belediyesi tarafından kamuoyunu aydınlatıcı bir açıklama yapılmasını bekliyoruz.

(Not: Sözcü’nün,  10 Mart 2025 tarihli haberinden de yararlanılmıştır.)